У 2026 році вартість землі в Україні стрімко зросла: середня ціна за гектар сягyнула 75,1 тис. грн. Старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин в ефірі LVIV MEDIA пояснив причини здорожчання та чи обґрунтована зараз ціна.
Читайте также: Скільки Дітей Було У Ярослава Мудрого: Імена та Відомості
Чому земля в Україні дорожчає навіть попри війну
За словами Мартина, для здорожчання є кілька основних причин:
- Відновлення агробізнесу після шоку 2022 року. Аграрії змогли налагодити логістику, нові експортні маршрути й повернутися до роботи. Також поступово відновилися доходи з міжнародних ринків.
- Зростання конкуренції за земельні ресурси. Через бойові дії частина аграріїв релокувалася в більш спокійні області. А земля — ресурс обмежений, тому попит на землю в таких регіонах також впливає на ціни.
- Багато угод відбуваються за нормативною грошовою оцінкою землі. Щороку вона індексується на індекс споживчих цін за попередній рік, що додає до вартості ще 8–10%.
Читайте також: Сільськогосподарська земля як актив: скільки можна заробити і які ризики
Чи обґрунтована ціна 75 тис. грн за гектар
Андрій Мартин зазначив, що нинішня вартість землі є обумовленою станом ринку та фіксованою статистикою.
«Будь-яка ціна, яку готовий сплатити покупець і за яку готовий продати продавець, є обґрунтованою. Ми живемо в умовах ринкової економіки, цю ціну ніхто не навʼязує й не диктує. Це середня ціна по реальних транзакціях, які укладають люди й покупці ділянок», — додав він.
Після запуску другого етапу ринку сільськогосподарських земель у 2024 році юрособи отримали можливість напряму купувати земельні ділянки. Це також вплинуло ринок, адже більше не потрібно було витрачати гроші на залучення фізосіб для купівлі.
«Ці гроші в підсумку також отримує продавець, тобто особа, яка вирішила продати ділянку», — каже Мартин.
Читайте также: ШІ загострив конфлікт поколінь в управлінні капіталом: чого бояться засновники компаній
Читайте також: Зупиніться і подумайте. Експерт розповів про ризики «вигідних» пропозицій на ринку землі
Скільки коштує земля в Україні у 2026-му
Як повідомляв «Опендатабот», середня ціна за гектар зараз становить 75,1 тис. грн, це на 26% більше, ніж роком раніше.
Найдорожча земля на Івано-Франківщині (в середньому 179,6 тис. грн за гектар). Майже така ж ціна на Київщині — 178,2 тис. грн/га. Також найвищі ціни на Львівщині (153,4 тис. грн/га), Тернопільщині (120 тис. грн/га) та Вінниччині (93,4 тис. грн/га).
Найдешевша земля у прифронтових та південних регіонах. На Донеччині це 30,7 тис. грн/га, на Херсонщині — 38,5 тис. грн/га, а на Миколаївщині — 44,1 тис. грн/га.
Читайте также: Перший Чоловік Бужинської: Біографія, Кар’єра та Особисте Життя
