Багато українців вважають, що подаровану квартиру можна легко повернути в разі потреби. Насправді все значно складніше. В ЮК «Наказ» пояснили, в яких випадках можливо скасувати дарчу.
Читайте также: Курс валют НБУ. Долар та євро тримають позиції
Після оформлення дарування новий власник має право самостійно розпоряджатися майном: продати квартиру, здати в оренду або подарувати іншій людині.
«Важливо розуміти: якщо дарувальник змінив думку — це не підстава для повернення», — каже компанія.
Коли дарувальник може повернути квартиру назад
Закон передбачає реальну підставу за ст.727 Цивільного кодексу: якщо обдарований умисно вчинив злочин проти дарувальника або його близьких родичів (кримінальні правопорушення проти життя, здоров’я чи майна). Тоді дарувальник може вимагати розірвання договору.
Читайте також: Це не спільна квартира – батьки подарували: 5 схем обману в поділі майна при розлученні і як їх викривають
Читайте также: Україна проситиме у союзників додаткові 20 млрд доларів на оборону, щоб Росія «горіла ще сильніше» — Politico
Однак для цього недостатньо звернення до поліції. Потрібен вирок суду, який підтвердить факт злочину.
Закон передбачає й інші випадки, але вони вужчі. Наприклад:
- якщо обдарований убив дарувальника (тоді спадкоємці можуть вимагати повернення);
- якщо обдарований може знищити чи втратити річ, яка має для вас велику нематеріальну чи культурну цінність, як-от родинна реліквія чи предмет мистецтва. Однак для квартири це майже не застосувати.
Важливий нюанс: навіть якщо є вироку суду, повернути квартиру можна лише тоді, якщо вона ще належить обдарованому. Якщо житло вже продали або переоформили на іншу особу, повернути його буде неможливо.
Читайте також: Коли спадкоємці отримують право вільно продавати нерухомість – пояснення Мін’юсту
Загальні підстави для розірвання договору
Розірвати договір (не лише дарування) можна за такими підставами:
- недієздатність на момент підписання;
- нерозуміння своїх дій через психічну хворобу;
- укладено під тиском, погрозами чи обманом;
- тяжці життєві обставини на момент підписання (фактично не мав вибору).
Підстави для розірвання мають підкріплюватися доказами: медичними документами, свідченнями інших, листуванням тощо.
Читайте также: Комітет Сенату США проголосував за виділення Україні $750 мільйонів безпекової допомоги
