Сицилія продовжує програму продажу старих будинків за символічну ціну — 1 євро. Ініціатива покликана боротися з відтоком населення і занедбанням історичних центрів острова. Про це повідомляє видання inItaly.
Читайте также: Оптові ціни, кредитування, розстрочка. Епіцентр запустив платформу для бізнес-клієнтів — що вона вміє
Фото: Depositphotos
Проєкт існує в Італії з 2008 року, і за останні роки до нього приєдналися понад 70 муніципалітетів — переважно на півдні країни та у внутрішніх районах. У 2026 році в програмі беруть участь 77 італійських муніципалітетів, найбільше — на Сицилії, де охоплено 30 населених пунктів.
Як насправді відбувається купівля
Перший крок — знайти муніципалітет, який бере участь у проєкті, і безпосередньо зв’язатися з місцевою адміністрацією, яка управляє конкурсами та надає всю інформацію про доступну нерухомість. Далі потрібно подати заявку на участь у конкурсі — часто разом із мотиваційним листом, де описуються плани щодо використання нерухомості.
Якщо на один будинок претендує кілька покупців, муніципалітет складає рейтинг заявок за заслугами. У багатьох випадках перемагає не той, хто пропонує більшу суму, а той, чий проєкт вважається найвигіднішим для території.
Читайте також: Скільки потрібно заробляти для комфортного життя — думки українців
Після вибору переможця укладається попередній договір купівлі із символічною оплатою 1 євро, що офіційно запускає перехід права власності. Потім настає обов’язкова частина — реновація. Будівлю потрібно відремонтувати протягом року з моменту купівлі, а проєкт відновлення подається на розгляд муніципальній комісії. Максимальний термін завершення робіт зазвичай становить три роки.
Окремо стягується гарантійний депозит. Для забезпечення успішного завершення робіт вимагають заставу від 1 000 до 5 000 євро, яку повертають після завершення реновації за умови виконання всіх зобов’язань.
Скільки реально потрібно грошей
Символічна ціна — лише початок витрат. У Муссомелі покупці повинні внести депозит у розмірі 5 000 євро, а середня вартість реновації становить близько 35 000 євро. У Самбуці стартові ставки конкурсів часто становлять 5 000–25 000 євро, тоді як роботи нерідко перевищують 30 000–60 000 євро. Троїна виділяється тим, що пропонує стимули до 15 000 євро, що суттєво знижує фінансове навантаження.
Для розуміння повної картини: якщо уявити американського покупця, який придбав будинок за 1 євро в Муссомелі — лише депозит становить 5 000 євро, нотаріальні та реєстраційні збори додають ще 3 500 євро, а витрати на реставрацію складають близько 40 000 євро. Загалом інвестиція досягає приблизно 48 501 євро.
Читайте также: Контракти подали із запізненням. Оборонний транш ЄС для України виявився меншим, ніж обіцяла фон дер Ляєн — ЗМІ
Читайте також: Henley & Partners та AlphaGeo назвали найбезпечніші країни для інвестицій
Конкретні умови по містах
Каммарата (провінція Агрідженто) — приймає заявки на житлове, комерційне та готельне використання, надає професійну підтримку покупцям протягом усього процесу.
Муссомелі (провінція Кальтаніссетта) — найуспішніший кейс на Сицилії: з 2017 року тут продали 550 будинків за 1 євро — це національний рекорд. За вісім років реконструювали понад 150 будинків. Покупці приїхали з 18 різних країн. Місцевий проєкт став постійним: понад 200 продажів, депозит 5 000 євро, роботи потрібно почати протягом 12 місяців.
П’яцца-Армеріна (провінція Енна) — проєкт спрямований на відновлення барокового та норманського історичного центру і призупинення демографічного спаду. Конкурс допускає також купівлю другого житла та об’єктів для готельного використання.
Троїна (провінція Енна) — умови конкурсу передбачають подання затвердженого плану робіт, початок реновації протягом двох років і депозит у розмірі 5 000 євро як гарантію виконання зобов’язань.
Типові обов’язкові умови для всіх міст
Розпочати реставраційні роботи в терміни, вказані в конкурсі — зазвичай від двох місяців до двох років; внести гарантійний депозит, якщо це передбачено умовами; сплатити нотаріальні витрати, перереєстрацію та внесення до кадастру; подати детальний і затверджений проєкт реновації.
Для українців, які розглядають інвестиції в нерухомість за кордоном або релокацію, проєкти будинків за 1 євро на Сицилії — реальна можливість придбати нерухомість в історичному середовищі за мінімальну вхідну ціну. Але символічна вартість будинку маскує справжній обсяг витрат: повна сума інвестицій у середньому сягає 35 000–50 000 євро з урахуванням депозиту, нотаріальних послуг і реставрації. Перед поданням заявки варто детально вивчити умови конкретного муніципалітету, перевірити доступність місцевих фахівців для ремонту та прорахувати повний бюджет проєкту з урахуванням усіх термінів і зобов’язань.
Читайте також: Будівельник накопичить на власне житло швидше за стоматолога: OLX підрахували терміни для різних професій
Читайте также: Henley & Partners та AlphaGeo назвали найбезпечніші країни для інвестицій
