З 17 липня 2026 року діють оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя» — пільгову ставку тепер зможе отримати ширше коло позичальників. Про зміни розповів голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у своєму Telegram-каналі.
Читайте также: Деякі виплати на дітей можуть зрости одразу втричі — новий законопроєкт
Кому тепер доступна ставка 3%
За новими правилами держава компенсуватиме частину відсоткової ставки за кредитом більшій кількості категорій населення. Позичальники з цих груп платитимуть 3% річних протягом перших 10 років і 6% — починаючи з 11-го року. Пільгова ставка з 17 липня поширюється на учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, учасників війни, а також на сім’ї загиблих або померлих ветеранів і захисників України.
Право на пільгові умови отримали і військовослужбовці, призвані з числа резервістів в особливий період, разом із членами їхніх сімей. Якщо такі позичальники оформили кредит у період з 11 січня до 17 липня 2026 року, пільгова ставка застосовуватиметься від дати укладення договору — за умови відповідності програмі. На кредити, видані до 17 липня іншим категоріям, нові умови не поширюються.
Читайте також: «Правила стали значно жорсткішими»: що змінюється в умовах програми «єОселя» — банкірка
Нові нормативи площі житла
Разом зі ставками змінилися й вимоги до площі житла, яке можна придбати за програмою. Для квартири норматив становить 52,5 кв. м на одну людину та 73,5 кв. м на сім’ю з двох-трьох осіб. Для будинку показники дещо вищі — 62,5 та 83,5 кв. м відповідно. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додається по 21 кв. м. Максимальна нормативна площа обмежена 115,5 кв. м для квартири та 125,5 кв. м для будинку.
Змінився і склад сім’ї, який враховують під час розрахунку: тепер до нього включають дітей до 21 року, які проживають разом із позичальником. Житло, знищене внаслідок війни, а також нерухомість на тимчасово окупованих територіях чи в зоні активних бойових дій, не враховують під час оцінки житлової забезпеченості заявника.
Читайте також: Головні переваги програми «єОселя» та ризики, які не варто ігнорувати — розбір юриста
Читайте также: Тарифи на комуналку. Чи вимагає МВФ переглянути ціни на комунальні послуги — відповідь Міненерго
Житловий ваучер поки не працює на практиці
Оновлена «єОселя» теоретично дозволяє використати житловий ваучер для сплати першого внеску — це стосується внутрішньо переміщених осіб, які виїхали з тимчасово окупованих територій і отримали ваучер зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Однак наразі цей механізм не запрацював: щоб він почав діяти, Верховна Рада має ухвалити законопроєкт №15335.
Читайте також: «єОселя» чи оренда житла: що вигідніше у 2026 році
Чому «єОселя» — лише частина рішення
Гетманцев наголосив, що «єОселя» залишається важливим інструментом підтримки, але не може замінити повноцінного ринку банківського іпотечного кредитування. За його словами, потрібно створити умови, за яких довгострокова іпотека стане звичним банківським продуктом, доступним широкому колу людей, — і робота над цим уже триває.
Читайте також: Чи може «єОселя» стати масовою — в НБУ розповіли про обмеження програми
Розширення пільгової ставки під 3% для ветеранів і родин загиблих захисників — один з найбільших переглядів умов «єОселі» за останній час. Тим, хто підпадає під нові категорії, варто звернутись до банку-учасника програми ще на етапі планування покупки, щоб перевірити, чи відповідає обране житло оновленим нормативам площі та чи застосовується пільгова ставка саме до їхнього випадку.
Читайте також: Хто купує житло за «єОселя», які квартири обирають позичальники і скільки треба платити
Читайте также: «Довели на роботі? Ну піди поплач!» — дослідники розповіли, чому сльози в офісі не баґ, а фіча
