Різниця в сотні доларів. Яке житло зі старого фонду може коштувати дорожче, ніж у новобудовах

Деякі квартири в старому житловому фонді можуть коштувати більше, ніж у сучасних житлових комплексах. Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак пояснила «Новини.LIVE», чому так відбувається та що буде далі з цінами.

Читайте также: Ти — це не твій рахунок у банку. Але мозок думає інакше

Різниця в ціні між якісними квартирами у старому фонді та в новобудовах може становити сотні доларів. Фото: depositphotos

Які квартири зі старого фонду цінуються найбільше

Найбільшу ринкову й інвестиційну цінність мають об’єкти, характеристики яких практично неможливо відтворити. Ідеться про відреставровані історичні будинки в центральних районах та «сталінки».

Попит на них пояснюється обмеженою пропозицією та перевагами самого житла: високими стелями, великими вікнами, товстими цегляними стінами, хорошою шумоізоляцією та розміщенням у районах із розвиненою інфраструктурою.

Читайте також: Скільки коштує житло на первинці в Україні — свіжі дані ЛУН

У Києві, Львові та Одесі квартири в доглянутих історичних будинках часто коштують дорожче, ніж житло комфорт-класу в сучасних новобудовах, каже Берещак. До прикладу, в столиці це може бути $2 300-2 500 проти $1 750 середньозваженій вартості на первинці.

Цінуються старі будинки, які пройшли реновацію. Такі будівлі конкурують з новобудовами за комфортом, але все ж часто мають вдаліше розташування та розвинену інфраструктуру району.

Читайте также: Порушення правил фінмоніторингу. Банк Порошенка оскаржив в суді штраф НБУ

«Саме тому сьогодні інвестиційна цінність старого фонду визначається не віком будівлі, а її унікальністю та якістю управління», — каже Берещак.

Читайте також: Купівля житла у 2026-му: скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети

Що буде з цінами на квартири в старому фонді в Україні

На думку експертки, все залежатиме від якості конкретного житла. «Ліквідні об’єкти — історичні будинки, якісні “сталінки”, житло в центральних районах та модернізованих будинках з великою ймовірністю продовжать утримувати свою вартість або дорожчати разом із ринком», — каже Бешещак.

Водночас старі будинки, які мають високий рівень зносу та не відповідають сучасним вимогам до комфорту, втрачатимуть позиції на ринку.

Читайте также: Ризикований транзит. Як ціни на нафту реагують на невизначеність в Ормузькій протоці