Підхід до інвестування в нерухомість змінюється — частка вкладів у преміумжитло на первинному ринку зросла орієнтовно до 18-20%. Для порівняння, у 2019-2021 роках цей показник не перевищував 10%. Про це MC: Money & Career повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Читайте также: «Україна була як незаймана наречена». Скільки ідей економічного прориву влада вже змарнувала і що буде, коли гранти закінчаться
Це свідчить про це, що для частини покупців нижча стартова ціна вже не є єдиним або головним критерієм.
«Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, безпекові рішення, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу», — зазначила експертка.
Вона додала, що покупці преміального житла дедалі частіше розглядають його не лише як нерухомість, а як інвестицію в комфорт, безпеку, якість життя та довгострокову ліквідність.
«Фактично покупець у преміальному сегменті інвестує не суто в об’єкт нерухомості, а в певну модель життя», — каже Бігунець.
Читайте також: Купівля житла у 2026-му: скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети
Читайте также: Курс валют НБУ. Долар зростає
Орієнтовний поріг входу для інвестування в житлову нерухомість
За оцінками GAZDA, поріг входу залежить від сегменту й починається від $20 тис..
- економ та комфорт-клас — від $20 тис. до $30 тис.,
- бізнес-клас — від $35 тис. до $60 тис.,
- преміальний сегмент — від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і більше.
Яка дохідність інвестицій у новобудови
Як відзначила експертка, основна перевага купівлі на ранніх етапах будівництва — можливість придбати житло за нижчою ціною. Так, у якісних житлових проєктах зростання вартості за перший рік будівництва може становити 15-17%, а різниця між стартовою ціною та вартістю після введення в експлуатацію може сягати 30-35%.
Варто враховувати, що результат залежить від локації, темпів будівництва, репутації забудовника та загальної ситуації на ринку.
Читайте також: Інвестування в нерухомість без мільйонів: як працюють REIT-фонди
Поради інвесторам перед купівлею житла в новобудові
Перед купівлею житла на первинному ринку експертка радить звернути увагу на кілька ключових факторів:
- Надійність девелопера. Варто перевірити реалізовані проєкти компанії, дотримання термінів будівництва, наявність дозвільних документів і репутацію на ринку.
- Локацію. Важливо оцінити транспортну доступність, інфраструктуру, безпеку, рекреаційні можливості, попит на оренду та перспективи розвитку району.
- Концепцію проєкту. Більш привабливими для інвесторів можуть бути житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою, сервісами, зонами відпочинку, безпековими рішеннями та зрозумілою ідеєю.
- Фінансові умови. Необхідно враховувати умови розтермінування, іпотеки, розмір першого внеску та графік платежів. Також варто перевіряти, чи не включена вартість розтермінування у ціну житла.
- Реалістична оцінка ризиків. Перед купівлею варто визначити мету: перепродаж, оренда, збереження капіталу чи власне проживання.
За словами Бігунець, найбільш перспективними на первинці зараз є об’єкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням «ціна-клас-якість».
Читайте также: 10 прожиткових мінімумів. Рада підняла зарплати поліцейським та рятувальникам
