Систематичні ракетно-дронові обстріли дедалі помітніше впливають на поведінку покупців на первинному ринку житла. Частина мешканців великих міст на сході, півдні, півночі та в центрі країни починає розглядати переїзд не як тимчасове рішення, а як можливість змінити місце проживання на постійній основі. Про це MC.today розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Читайте также: Топ-5 викликів для української іпотеки сьогодні
До 40% звернень — від тих, хто хоче переїхати
За даними аналітиків GAZDA, протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу компанії надходять від потенційних покупців, які розглядають зміну місця проживання. Найбільше почастішали звернення від мешканців Києва та Київської області, Дніпра, Харкова і Запоріжжя — людей, які цікавляться придбанням житла у відносно безпечніших регіонах України.
Наразі частка таких звернень становить близько 30–40% від загальної кількості, і понад половину потенційних релокантів становлять саме мешканці Києва та Київської області.
«Звісно, наразі це лише фіксація настроїв, значною мірою пов’язаних з емоціями від систематичних ракетних обстрілів. Такі дані ще не є стійкою тенденцією, про яку можна було б говорити як про новий ринковий тренд. Однак хронічний стан невизначеності та жахливі наслідки ворожих атак можуть дедалі частіше спонукати громадян, які мають фінансову можливість, до зміни місця життя», — зазначила Маріанна Бігунець.
Читайте також: «У Львові ціни на житло ростуть, у Києві та Одесі — падають»: як змінилася вартість нерухомості
Яке житло шукають потенційні релоканти
Протягом червня-липня найбільший інтерес зосереджений на квартирах площею від 50 до 80 м² з можливістю розтермінування щонайменше на два роки — частка таких запитів сягає близько 65% від загальної кількості звернень.
Близько 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку чи земельної ділянки. Майже дві третини потенційних покупців готові скористатися програмами розтермінування та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла.
«Таким чином, ідеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду. Покупці оцінюють вартість наявних активів, умови їх продажу, можливий розмір першого внеску та щомісячне навантаження за програмою розтермінування», — вважає Бігунець.
Чому долар по 47 грн може стати додатковим фактором
Безпековий фактор залишається головною причиною переїзду в західні області. Але у другій половині року до нього може додатися валютний чинник.
За базовим сценарієм аналітиків компанії, послаблення гривні в межах 3–4% та наближення курсу долара до 46,5–47 грн/$ можуть вплинути як на рішення покупців, так і на цінову політику окремих девелоперів. Здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання потенційно стане підставою для осіннього перегляду вартості квадратного метра — насамперед для об’єктів із високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання.
«Восени валютні коливання, здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання можуть вплинути на вартість квадратного метра. Однак масштаб такого коригування залежатиме від конкретного об’єкта, стадії його готовності, попиту та структури собівартості», — наголосила Бігунець.
За її словами, девелопери мають враховувати тривалий цикл будівництва й планувати витрати на кілька років наперед — тому під час формування цінових орієнтирів на 2027 рік частина компаній потенційно може закладати прогнозний курс у межах 48–50 грн/$.
«Це не означає автоматичного й одномоментного подорожчання всього первинного ринку. Однак валютний фактор залишатиметься важливим, адже значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих прямо або опосередковано залежить від курсу долара чи євро», — пояснила вона.
Читайте також: Купівля житла у 2026-му: скільки українців готові придбати нерухомість і які бюджети
На думку експертки, у разі наближення курсу долара до позначки 47 грн/$ восени частина покупців може активізувати пошук житла — не тільки як реакцію на валютні коливання, а й як прагнення перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
Читайте также: Топ-5 викликів для української іпотеки сьогодні
«Первинний ринок у такому разі може поєднати два ключові мотиви: придбання житла для безпечного проживання та інвестицію в нерухомість, яка має потенціал зберегти свою вартість у період валютних і цінових коливань. Водночас кожен об’єкт потребує окремої оцінки — з огляду на ступінь готовності, якість інженерних систем, строки введення в експлуатацію та фінансові умови придбання», — зауважила комерційна директорка GAZDA.
Три головні критерії вибору житла
За словами Бігунець, попит на первинному ринку дедалі більше концентруватиметься навколо трьох характеристик: безпечної локації, високої готовності об’єкта та прогнозованості витрат.
Безпека залишається першим і найважливішим критерієм для значної частини покупців. Саме тому західні області й надалі привертають увагу тих, хто шукає квартиру для постійного проживання, тимчасового переїзду родини чи як резервну житлову опцію.
«Воєнні ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас покупці цілком обґрунтовано віддають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали радше винятковий характер», — зазначила експертка.
Підвищений інтерес до західних областей покупці також пояснюють близькістю до державного кордону, транспортною доступністю та можливістю використовувати придбане житло як основне або резервне.
Читайте також: Частка інвестицій у преміальне житло зросла: як змінюється ринок і який поріг входу
Ще один важливий критерій — якість самої новобудови. Найбільший інтерес зосереджується на об’єктах із продуманою архітектурою, готовою чи сформованою інфраструктурою, паркінгами, закритими територіями, укриттями чи безпечними просторами, а також енергоефективними й автономними інженерними рішеннями.
Для покупця дедалі важливішою стає не лише початкова ціна квадратного метра, а й прогнозованість загальної вартості володіння житлом — з урахуванням витрат на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку та строків заселення.
Квартира з готовим оздобленням може скоротити час до переїзду й допомогти точніше спрогнозувати загальний бюджет. У воєнних умовах це має особливе значення для родин, які планують змінити місце проживання у стислі строки.
«У воєнних умовах люди дедалі частіше шукають не “проєкт на майбутнє”, а простір, яким можна почати користуватися у прогнозовані строки», — зазначила експертка.
«У найближчі місяці поведінку покупців визначатимуть насамперед безпекова ситуація, валютні очікування, фінансові можливості родин та готовність об’єктів. Водночас нинішнє збільшення кількості звернень ще не дає підстав говорити про сформований ринковий тренд: значна частина громадян поки лише вивчає можливість переїзду та оцінює доступні фінансові сценарії», — підсумувала Маріанна Бігунець.
Що з цим робити, якщо ви розглядаєте переїзд
Якщо ви зважуєте переїзд до безпечнішого регіону, дані GAZDA підказують практичний алгоритм, яким уже користується більшість потенційних покупців: спершу оцінити вартість і терміни продажу наявної нерухомості, потім розрахувати можливий перший внесок (30–50% від вартості нового житла) і лише тоді порівнювати конкретні пропозиції за готовністю об’єкта.
Якщо ваше рішення про купівлю частково залежить від курсу валют, варто врахувати прогноз аналітиків: наближення долара до 47 грн восени може стати додатковим сигналом для частини покупців прискорити пошук — не лише через здорожчання будівництва, а й як спосіб зафіксувати заощадження в матеріальному активі, перш ніж вартість квадратного метра почне рости.
Читайте також: Куди їхати, якщо ти айтівець: топ міст України з найвищими зарплатами в галузі
Читайте также: Мами стають найкращими лідерками: чому компанії досі цього не бачать
