Програма іпотечного кредитування «єОселя» має низку умов для позичальників та вибору нерухомості. В результаті частина зацікавлених відмовляється, а програма не стає масовою. Директорка департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова розповіла в інтервʼю The Page, чому так відбувається та чи можна лібералізувати умови.
Читайте также: Чому можуть позбавити права на субсидію та зобовʼязати повернути гроші – пояснення
Первін Дадашова пояснила, що обмеження є через сам механізм «єОселі». Банки беруть позику в «Укрфінжитла» і транслюють клієнту. Таким чином програма обмежена ресурсами оператора.
«Через таку обмеженість держава змушена фокусуватися на вузьких пріоритетних категоріях (правоохоронці, військовослужбовці, медики) та підтримувати виключно первинний ринок», – каже Дадашова.
Обмеження на тип обʼєктів мали б підтримати первинку і забудовників, однак на практиці через нестачу ресурсів це не дуже ефективно. До того ж це заважає розвитку системного кредитування різних типів житла.
Умови кредитування «єОселя». Джерело: скриншот «Укрфінжитло»
Як пропонують змінити «єОселю»
Дадашова відмітила, що пропонується новий механізм – компенсаційна схема, подібна до програми «5-7-9%», але для іпотеки.
Читайте также: Україна не закриє кадровий дефіцит без жінок у технічних сферах – директорка EBA
Зараз банки фактично виконують роль посередників і не мають мотивації для розвитку повноцінних продуктів на ринку. Тоді як після змін, як очікується, банки активніше працюватимуть у цьому напрямі.
Читайте також: Що буде з кредитом «єОселі» в разі смерті позичальника – пояснення
«Зміна способу мислення дозволить банкам перетворитися з агентів на активних гравців іпотечного ринку, які конкурують за клієнта. Тоді доступ до кредитів і житла для придбання визначатиметься ринком, а не лише умовами оператора програми», – каже Дадашова.
Про те, яким буде майбутнє пільгових кредитів 5-7-9%, чого чекати від кредитування в Україні далі, яка мета Стратегії розвитку іпотечного кредитування та що буде з кредитування з настанням миру – Первін Дадашова також розповіла в інтервʼю для The Page.
Читайте также: «Ринок іпотеки у нас лежить». Гетманцев розповів про свою головну претензію до Нацбанку
